Die vier Wohngebäude aus den 1970er-Jahren mit insgesamt 88 Wohnungen und zwei Arztpraxen wurden im Rahmen eines Erneuerungskonzepts umfassend saniert, wobei der Wohnungsmix beibehalten und Grundrisse punktuell optimiert wurden. Der Sanierungsumfang umfasste unter anderem die Erneuerung von Küchen und Nasszellen, Strangsanierungen, Altlastenbeseitigung sowie die Installation einer neuen Wärmeerzeugung.
Bauherrschaft
Öffentlich
Status
Abgeschlossen
Projektmanagement
Immobilienentwicklung
Architektur und Tragwerk
Gebäudetechnik
Kompetenzen
Immobilienentwicklung
Architektur-und-Tragwerk
Gebäudetechnik
Referenz
Wohnüberbauung Bläuenstrasse, Erlinsbach
Bauherrschaft
Swisscanto Anlagestiftung c/o Zürcher Kantonalbank
Unsere Leistungen
Generalplanerleistungen SIA Phasen 21-41
Ort
Erlinsbach, Kanton Aargau
Ausgangslage:
Projekt Die Liegenschaft besteht aus vier gleichartigen Gebäuden, welche in den Jahren 1972 bis 1979 erstellt wurden. Zwei Gebäude sind jeweils viergeschossig, ein Gebäude ist fünfgeschossig und ein Gebäude ist dreigeschossig. Die Gebäude werden über je drei Treppenhauskerne erschlossen. Die Grundrisse der insgesamt 88 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen sind geschossweise identisch. Im Erdgeschoss des Gebäudes an der Bläuenstrasse 8, befinden sich zusätzlich 2 Arztpraxen. Zwischen den Gebäuden erstrecken sich grosszügige Grünflächen. Die Parzellen grenzen im Süden an die Kantonsgrenze.
Auftrag:
Durch Gähler Partner wurde basierend auf die Variante 1 (Sanierung), aus der erstellten Bauzustandsanalyse und Variantenstudie, ein Vorprojekt (Erneuerungskonzept) ausgearbeitet. Im Rahmen des Vorprojektes wurde eine vertiefte Zustandsanalyse mit Beprobungen, Sondierungen, usw. vorgenommen, um eine verlässliche Aussage über die nötigen Massnahmen zu erstellen. Der Wohnungsmix bestehend aus 1 x 6 Zimmer-Wohnung, 3 x 5.5-Zimmer-Wohnungen, 36 x 4.5-Zimmer-Wohnungen, 49 x 3.5-Zimmer-Wohnungen (total 88 Wohnungen), ist auch nach heutiger Marktsituation, sinnvoll und gut. Eine Anpassung des Wohnungsmixes wurde nicht vorgenommen. Wo sinnvoll, wurden die Grundrisse der Bäder angepasst. Somit erreichte man, dass alle Wohnungen mit einem eigenem Waschturm versehen werden konnten. Der Grundriss der Küchen wurde zugunsten einer «grossen» Küche - zum Wohnraum offenen Küche - angepasst. Die Wohnhäuser wiesen altersbedingte Mängel auf, weshalb die Bauherrschaft beschloss, eine Innensanierung (Strangsanierung mit Bad / WC- und Küchenersatz) durchzuführen.
Projekt:
Gesamterneuerung der Küchen, inklusive aller Oberflächen (total 88 Wohnungen) Gesamterneuerung der Nasszellen, inklusive aller Oberflächen (total 88 Wohnungen) Altlastensanierung Strangsanierung, resp. Ersatz der Ver- und Entsorgungsleitungen Strangsanierung, resp. Ersatz der Abluftkanäle in den gefangenen Nasszellen (Steigzonen Wohnungen) Strangsanierung, resp. Ersatz der Heizleitungen in allen Steigzonen Erneuerung Elektro- und Sanitärinstallationen im Sanierungsbereich Ersatz der Hauptverteilung und der Elektro Wohnungsverteilungen Neue Wärmeerzeugung