Die Liegenschaft wurde umfassend analysiert und baulich weiterentwickelt, um ihre Vermietbarkeit gezielt zu steigern. Als Generalplaner übernehmen wir die Koordination aller relevanten Fachbereiche und setzen die Sanierung effizient und marktorientiert um.
Bauherrschaft
Öffentlich
Status
Abgeschlossen
Kompetenzen
Architektur-und-Tragwerk
Gebäudetechnik
Referenz
Post Logistikzentrum Mägenwil
Bauherrschaft
Post Immobilien Management & Services AG
Unsere Leistungen
Generalplaner
Ort
Mägenwil, Kanton Aargau
Ausgangslage:
Die Gewerbeliegenschaft wurde 1992 erbaut und besteht aus einem Hauptgebäude mit vier Geschossen, zwei Hochregallagern sowie einer zweigeschossigen Einstellhalle. Die Bauweise erfolgte in Massivbau mit Flachdach und hinterlüfteter Metallfassade. Die Flächen im Hauptgebäude umfassten ausgebaute Gewerbe- und Büroeinheiten. Das Erdgeschoss wurde vollständig genutzt, inklusive sieben Laderampen. In den oberen Geschossen standen teilweise Flächen leer oder zur Vermietung bereit. Schulungsräume, eine Kantine mit Terrasse sowie Nebenräume ergänzten das Raumangebot. Die vertikale Erschliessung erfolgte über Treppenhäuser, Personenaufzüge und einen Warenlift. Ein Bahnanschluss war vorhanden, wurde jedoch nicht genutzt. Die Hochregallager waren automatisiert, und eine Dachfläche wurde mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Sanierungen an Dach und Einstellhalle wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Ein interner Vermarktungsprozess sowie ein dreiteiliger Sanierungsplan bildeten die Grundlage für die Generalplaner-Ausschreibung.
Auftrag:
Gähler Partner hat den Generalplanerauftrag für die Sanierung und Weiterentwicklung der Liegenschaft übernommen. Die Projektorganisation deckt sämtliche relevanten Fachbereiche ab und stellt eine koordinierte Planung und Umsetzung sicher. Generalplanung / Architektur Bauingenieurwesen Elektroplanung / Gebäudeautomation (MSRL) Heizung, Lüftung, Klima (HLK) Sanitärplanung Fachkoordination Haustechnik (technisch und räumlich) Bauphysik Brandschutzplanung
Projekt:
Im Rahmen eines Sanierungsprojekts wurde die Vermietbarkeit der leerstehenden Flächen in den Obergeschossen gezielt verbessert. Der Fokus lag auf der Instandstellung und Auffrischung der Mietflächen sowie auf baulichen Anpassungen der Raumaufteilungen. Zusätzlich wurden technische Anlagen überarbeitet und Teile der Gebäudehülle, insbesondere die Fenster, erneuert.
Die Massnahmen umfassten unter anderem:
- Abtrennung der Anlieferungsfläche im Erdgeschoss und Freigabe des Warenlifts für Obergeschosse
- Auffrischung und teilweise Neuaufteilung der Mietflächen im 1. bis 3. Obergeschoss
- Umnutzung der Kantine im 3. Obergeschoss zu einer Teeküche mit Terrasse
- Anpassungen der Haustechnik, Erneuerung der Beleuchtung und Fensterersatz
Die Mietflächen wurden ausgebaut vermietet, sofern keine abweichenden Vereinbarungen mit Mietern bestanden.