Bauherrschaft Öffentlich Abgeschlossen Kompetenzen Immobilienentwicklung Architektur-und-Tragwerk
Referenz

Gesamtsanierung Mehrfamilienhaus Engweg 1/3 - Zürich

Die Liegenschaft Engweg 1/3 liegt ruhig und doch zentral, nur wenige Minuten vom Zürcher Hauptbahnhof entfernt. Aus den oberen Etagen eröffnet sich ein weiter Blick über die Stadt bis zum Üetliberg und zum Heitersberg.

Bauherrschaft

Arctus Immobilien AG

Unsere Leistungen

Generalplanerleistungen, Phasen 21-41 gem. SIA LM

Ort

Zürich, Kanton Zürich

Ausgangslage:

Die Liegenschaft Engweg 1/3 in Zürich wurde 1982 errichtet und liegt rund einen Kilometer vom Hauptbahnhof entfernt. Die ruhige Lage an der Hangkante oberhalb der Wasserwerkstrasse bietet aus den oberen Geschossen einen beeindruckenden Blick über die Stadt bis zum Üetliberg und Heitersberg. Die beiden verbundenen Gebäude verfügen über eine zentrale Erschliessung und umfassen insgesamt 36 Wohnungen, einen Gewerberaum sowie 30 Tiefgaragenplätze. Trotz funktionstüchtigem Zustand waren die haustechnischen Installationen sowie Küchen und Nasszellen sanierungsbedürftig, da seit der Erstellung nur punktuelle Erneuerungen vorgenommen wurden.

Auftrag:

Eine umfassende Gebäudesanierung im bewohnten Zustand, sowie eine Aufstockung der Attikageschosse war seitens der Bauherrschaft vorgesehen. In den bestehenden Wohnungen wurden die Nasszellen und Küchen erneuert, einschliesslich einer Strangsanierung. Zusätzlich wurde eine energetische Sanierung der Gebäudehülle durchgeführt. Die haustechnischen Anlagen wurden modernisiert und an die aktuellen Normen angepasst. Dank der zusätzlichen Gebäudehöhe, die durch die neue Bau- und Zonenordnung ermöglicht wurde, konnte eine Aufstockung erfolgen, bei der sechs zusätzliche Wohnungen auf dem Flachdach bzw. der Terrasse entstanden sind. Ziel war es, eine umfassende Erneuerung des Gebäudes, sowie eine Dachaufstockung zu realisieren, um eine zeitgemässe Liegenschaft mit solider Bausubstanz zu gewährleisten.

Projekt:

Geplant war eine umfassende Sanierung im bewohnten Zustand sowie eine Aufstockung der Attikageschosse. Die Arbeiten umfassten:

  • Erneuerung der Nasszellen und Küchen inklusive Strangsanierung
  • Energetische Sanierung der Gebäudehülle
  • Modernisierung der haustechnischen Anlagen nach aktuellen Normen
  • Dachaufstockung mit sechs zusätzlichen Wohnungen, ermöglicht durch die neue Bau- und Zonenordnung