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Referenz

Bauherrenvertretung Schadenmühle Ost

Das Projekt "Schadenmühle Ost" ist ein weiteres Teil des Gesamtprojekts Baden Zentrum. Das zwischen der Mellingerstrasse und der Eisenbahnlinie liegende Gebiet "Schadenmühle Ost" soll in den nächsten Jahren schrittweise durch Neubauten ersetzt werden.

Bauherrschaft

Renold Immobilien AG

Unsere Leistungen

Bauherrenvertretung

Ort

Baden

Ausgangslage:

Das Gebiet "Schadenmühle Ost" in Baden befindet sich an einer wichtigen städtebaulichen Position, die sowohl den Zugang zur Innenstadt als auch den Übergang zum Quartier Meierhof bildet. Ziel ist es, das Gebiet städtebaulich aufzuwerten und optimal in das Gesamtkonzept für das Zentrum von Baden zu integrieren. Eine Studie von 2016 zeigte, dass die gewünschte städtebauliche Qualität unter Berücksichtigung der bestehenden Parzellengrenzen nicht erreicht werden kann. Daraufhin beschlossen die Stadt Baden und die Grundeigentümer, durch eine Testplanung die Entwicklungsmöglichkeiten des Areals zu prüfen. Diese Testplanung wurde 2018 mit vier Planerteams durchgeführt. Der Entwurf des Teams Galli Rudolf Architekten AG und Nipkow Landschaftsarchitektur überzeugte am meisten und wurde als Grundlage für das Richtprojekt und das Gestaltungsverfahren ausgewählt.

Auftrag:

Gähler Partner begleitet und unterstützt umfassend die Auftraggeberin als Bauherrenvertretung. Dazu gehört die Planung, Steuerung und Koordination des Projekts von der strategischen Planung über die Vorstudien bis hin zur Ausführung. Dabei stellt Gähler Partner sicher, dass die definierten Ziele und Vorgaben der Auftraggeberin eingehalten werden, einschliesslich des Kostenrahmens, der Termine sowie der gesetzlichen Anforderungen. Der Fokus liegt auf einer nachhaltigen und wirtschaftlich rentablen Projektenwicklung, die sich optimal in die bestehende Umgebung einfügt.

Projekt:

Das Projekt “Schadenmühle Ost” ist ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtprojekts “Baden Zentrum” und umfasst die schrittweise Erneuerung des Gebiets zwischen der Mellingerstrasse und der Eisenbahnlinie. In den kommenden Jahren sollen die bestehenden Gebäude durch Neubauten ersetzt werden. Zu den betroffenen Grundeigentümern zählen drei private Eigentümer sowie die Stadt Baden.

Im Planungsperimeter des Projekts ist ein Gestaltungsplan erarbeitet worden, der die bauliche Entwicklung des Gebiets regelt. Eine zentrale Rolle spielt dabei die Renold Immobilien AG, die die wichtigste Parzelle innerhalb des Projektgebiets besitzt. Sie beabsichtigt zusammen mit den anderen Eigentümern, die bestehenden Liegenschaften entweder umzunutzen oder durch Neubauten zu ersetzen und ein umfassendes Bauprojekt zu realisieren.